Der heimische Immobilienmarkt steckt in einer Zwickmühle aus Rechtschaos, Investitionsstopps und Personalnot. Während Experten der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) zwar von einer „Phase der Beruhigung“ sprechen, ist von echter Entspannung keine Spur. Neue Gesetze sorgen für Wirbel, und die Branche hält den Atem an.

Gesetzes-Dschungel sorgt für Chaos

Wie die WKÖ berichtet, startete das Jahr 2026 für die Immobilienwirtschaft mit „außergewöhnlichen Herausforderungen“. Seit dem 1. Jänner gelten das neue Mietenwertsicherungsgesetz (MieWeG) sowie verschärfte Befristungsregeln für Wohnungen. Als wäre das nicht genug, plant die Bundesregierung bereits die nächste große Mietrechtsreform. Roman Oberndorfer, Obmann des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der WKÖ, sieht darin massive Hürden. Diese Schritte würden zu erheblichen Rechtsunsicherheiten führen. „Das Mietenwertsicherungsgesetz ist in der Praxis sehr komplex, schafft zusätzliche Bürokratie und verunsichert bestehende Mietverhältnisse“, warnt Oberndorfer.

Investitionsbremse und Kostenexplosion

Die Probleme reißen nicht ab. Österreich erlebt einen historischen Tiefstand beim Neubau, die Sanierungsraten dümpeln vor sich hin, und die Baukosten bleiben extrem hoch. Strenge Kreditvergaben, hohe Eigenkapitalanforderungen und die zögerliche Haltung der Banken würgen wichtige Investitionen ab. Dieses schwierige Umfeld macht Bauträgern, Maklern und Verwaltern das Leben schwer. Dabei sind es gerade sie, die laut Oberndorfer „die Versorgung mit Wohnraum und die Qualität unseres Bestands entscheidend sichern“.

Vorsichtige Hoffnung am Horizont?

Trotz der düsteren Wolken gibt es erste Lichtblicke. Der Fachverband beobachtet eine vorsichtige Stabilisierung am Markt. Die extremen Preisanstiege der letzten Jahre flachen moderat ab. „Insgesamt sehen wir eine Phase der Beruhigung, aber noch keine wirkliche Entspannung am Immobilienmarkt“, erklärt Oberndorfer. Auch die Plattform willhaben meldet laut Kleine Zeitung ein steigendes Interesse an Eigentum: In Spitzenmonaten legten die Anfragen für Kaufobjekte im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 15 Prozent zu, wie Judith Kössner von willhaben berichtet.

Ruf nach Stabilität

Für die Zukunft fordert die WKÖ von der Politik endlich klare Verhältnisse. „Investitionen in Wohnraum benötigen stabile, verlässliche und langfristig kalkulierbare Rahmenbedingungen. Jede zusätzliche Unsicherheit wirkt sich unmittelbar auf Investitionsentscheidungen aus“, betont Oberndorfer. Da die Branche zudem unter akutem Fachkräftemangel leidet, will die WKÖ im September bei einer Bundeslehrlingstagung den Nachwuchs direkt mit Experten vernetzen. Die kommenden Monate werden zeigen, ob der Markt die Kurve kriegt oder ob der Sturm erst noch bevorsteht.

Quellen: oe24.at, vienna.at, kleinezeitung.at, ots.at, wko.at, gewinn.com
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