Für Mieter in Österreich werden die eigenen vier Wände immer mehr zur unbezahlbaren Luxusfalle. Eine neue Analyse zeichnet ein dramatisches Bild: Die Wohnkosten schießen in der Alpenrepublik derart in die Höhe, dass unsere Nachbarn in Deutschland und der Schweiz nur ungläubig den Kopf schütteln können. Die Belastung für die Bürger erreicht einen neuen, besorgniserregenden Höhepunkt.

Preis-Schock: Österreichs Mieten kennen nur eine Richtung

Die Zahlen sind alarmierend und sprechen eine deutliche Sprache. Wie das Beraternetzwerk Kreutzer Fischer & Partner berichtet, sind die Mieten in Österreich allein seit Anfang 2025 um durchschnittlich 3,5 Prozent gestiegen. Zum Vergleich: In Deutschland betrug der Anstieg im selben Zeitraum nur 1,8 Prozent, in der Schweiz 2,2 Prozent.

Noch drastischer wird es, wenn man die letzten 40 Monate betrachtet. In dieser Zeit summierten sich die Mieterhöhungen hierzulande auf schwindelerregende 19 Prozent. Währenddessen mussten Mieter in Deutschland mit einem Plus von 6,2 Prozent und in der Schweiz mit 7,4 Prozent zurechtkommen – ein Bruchteil der österreichischen Belastung.

Inflations-Kopplung als Preistreiber

Als Hauptschuldigen für diese explosive Entwicklung haben Experten die enge Kopplung der Mieten an die Inflation ausgemacht. Während in Österreich die Teuerung fast ungebremst auf die Mieter abgewälzt wird, sind die Systeme in den Nachbarländern weitaus fairer gestaltet. In der Schweiz etwa dürfen Vermieter nur 40 Prozent der Inflation weitergeben. In Deutschland orientiert sich die Preisgestaltung hauptsächlich an regionalen Mietspiegeln, was extreme Sprünge verhindert.

Wohnbauexperte Andreas Kreutzer betont daher, dass die viel diskutierte Mietpreisbremse keineswegs eine „Zumutung für Vermieter“ sei. Vielmehr orientiere sie sich am Schweizer Modell, wenn auch in einer abgeschwächten Form.

Hohe Mieten für schlechtere Wohnungen?

Doch die Kostenexplosion ist nur eine Seite der Medaille. Gleichzeitig verschlechtert sich laut Kreutzer der Zustand vieler Wohnungen. Während die Mieten am freien Markt in den letzten zehn Jahren um rund 40 Prozent gestiegen sind, fand bei der Instandhaltung oft das Gegenteil statt.

Hier zeigt sich ein weiterer gravierender Unterschied zu Deutschland: Dort sind Vermieter gesetzlich zu sogenannten Schönheitsreparaturen verpflichtet. In Österreich gibt es eine solche Regelung nicht. Kreutzer stellt deshalb die entscheidende Frage: „Wenn der Mietzins laufend valorisiert wird, sollte dann nicht auch der Zustand der Wohnung in regelmäßigen Abständen auf Kosten des Vermieters angepasst werden?“ Eine Forderung, die vielen österreichischen Mietern aus der Seele sprechen dürfte, die immer mehr für immer weniger zahlen.

Quelle: oe24