Die Mietpreisbremse von Wohnminister Andreas Babler (SPÖ) ist seit dem 1. April 2026 in Kraft und sorgt für Diskussionen. Während die Maßnahme als großer Schritt für leistbares Wohnen gefeiert wird, bleibt die tatsächliche Entlastung für viele Mieter überschaubar.

Was regelt die Mietpreisbremse?

Die neue Regelung sieht vor, dass Mieten im freien Markt nur noch einmal jährlich erhöht werden dürfen. Zudem wird der Teil der Inflation, der über drei Prozent liegt, nur zur Hälfte an die Mieter weitergegeben. Für Altbau- und Gemeindewohnungen gilt eine noch strengere Regelung: Hier dürfen die Mieten 2026 nur um maximal ein Prozent steigen.

Wie die Arbeiterkammer berichtet, dürfen Mieterhöhungen frühestens ab April 2026 erfolgen. Diese Regelung betrifft jedoch nur den Hauptmietzins, nicht die Betriebskosten. Das bedeutet, dass die Gesamtmiete trotz der Bremse steigen kann, wenn die Betriebskosten erhöht werden.

Drei Euro Ersparnis – ein Tropfen auf den heißen Stein?

Die Auswirkungen der Mietpreisbremse sind für viele Mieter ernüchternd. Bei einer Wohnung mit einer Monatsmiete von 1.000 Euro ergibt sich durch die Deckelung der Inflation auf 3,3 Prozent statt 3,6 Prozent eine Ersparnis von gerade einmal drei Euro pro Monat. Das entspricht 36 Euro im Jahr. Sollte die Inflation jedoch weiter steigen, könnte die Bremse stärker greifen. Beispielsweise würde bei einer Inflation von fünf Prozent die Ersparnis auf zehn Euro pro Monat steigen.

Kritik und Lob

Während die SPÖ die Maßnahme als „Trendwende“ im Kampf gegen die Teuerung feiert, gibt es auch kritische Stimmen. Die FPÖ stimmte im Nationalrat gegen das Paket und argumentierte, dass die Regelung nicht weit genug gehe. Auch die Wirtschaftskammer äußerte Bedenken: Die Mietpreisbremse könnte Vermieter belasten und Investitionen in den Wohnungsbau hemmen.

Die Mietervereinigung hingegen begrüßt die Maßnahme als wichtigen Schritt, fordert jedoch weitere Reformen. Laut SPÖ-Wohnbausprecherin Elke Hanel-Torsch könnten Familien mit einer 700-Euro-Mietwohnung im Altbau in den nächsten drei Jahren insgesamt 1.256 Euro sparen.

Was bedeutet das für die Zukunft?

Die Mietpreisbremse ist ein Versuch, die steigenden Wohnkosten in Österreich einzudämmen. Doch ob sie langfristig für Entlastung sorgt, bleibt abzuwarten. Experten warnen, dass die Maßnahme allein nicht ausreicht, um die Wohnungsknappheit in Ballungszentren wie Wien oder Salzburg zu lösen. Hier sind zusätzliche Maßnahmen wie der Ausbau des sozialen Wohnbaus notwendig.

Quellen: oe24.at, spoe.at, arbeiterkammer.at, finanz.at
Credits: APA